【成都报道】11家房企争夺一地,万科15.74亿豪气胜出, 溢价104.28%字体: [大] [中] [小]

本文转自  成都报道

        据成都市公共资源交易中心公开信息显示,今日(531日),成都市国土资源局以拍卖方式出让2宗土地, 1号宗地位于天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组,鹤林村四组,面积为231.2766亩;2号宗地位于邛崃市夹关镇绕场路旁,面积仅有5.2853的小地块。

       1030分,当手持189号号牌的开发商将一号宗地的楼面地价推升至3830.35/平方米时,现场终于再也没有开发商举牌应价。此时,一号宗地已溢价104.28%

       记者现场了解到,189号开发商为成都万科房地产开发有限公司。至此,万科以715万元/亩的代价夺得一号宗地的最终开发建设权,总价约15.74亿元。

       一号宗地拍卖结束后,紧接着拍卖的二号宗地因位于邛崃市区域,离成都主城区较远,因此,与记者预料中的一样,二号宗地再也不见一号宗地拍卖时的火爆争抢场面。十分钟左右后,起拍价为180万元/亩的二号宗地被中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司以242万元/亩的价格收入囊中。
       此次拍卖的一号宗地位于天府新区华阳街道辖区,在此之前,多宗天府新区的住宅用地均在成都土地市场以高溢价成交。两个月前的331日,北京北辰实业以溢价100%的霸气包揽了与今天拍卖的一号宗地处于同一区域内的两宗连襟地。那天的土拍现场,开发商云集,而场外各种渠道围观的业内人士则比现场的人们还激动,可见该地块的关注度之高。最后两块地拍出了700万和680万每亩的天价,折合成交楼面价4374.92/平米和4267.49/平方米。而旁边紧挨着的华府板块的很多楼盘目前售价,却跟该高溢价地块的拿地楼面地价相差不多。对此,有业内人士称,“这一下,面粉卖得和面包一样贵了,也许华府整体解套的时机要来了!” 


热点地块解读:一号宗地

记者看地

未来城南楼市热点板块

       一号宗地位于城南剑南大道以东、牧华路以南,在行政区划上归属于天府新区成都直管区、天府新城,在楼市板块上归属于南湖外延区,是未来城南楼市热点板块。区域处于成都城市化发展的核心区——天府新区的天府新城。天府新区2014年已晋升为国家级战略新区,作为中国内陆开放门户、西部高端服务业中心、国家自主创新中心,具备国家级的高起点、强规划政策导向,未来将成为国际化的现代化都市新区。

 

专家读地

地块整体资质较优,具备多种想象空间

       从城市发展的角度来讲,正合地产顾问中心咨询分析师表示:“项目区域处于成都城市化发展的核心区——天府新区的天府新城。未来将与成都老城中心构建“成都双中心”,形成产业错位、功能互补的城市新格局。而一号宗地正是处于天府新区天府新城的核心区,可享受天府新城文化娱乐、高端商业、中央商务等配套服务,随城市化进程的推进,未来城市化价值不可低估。”

       “项目属于南湖板块的外延区,虽然目前区域尚处开发起步阶段,但2018年片区内龙江路小学、石室中学、锦江生态带等配套均将呈现,迎来发展跳点,而且未来随秦皇寺CBD、兴隆湖的快速发展带动城市化南移,区域将晋升为城南楼市的主战场。”从楼市开发的角度来讲,分析师认为,“与周边的华府及南湖板块存在明显价值差异:较双流行政范畴内的华府板块,项目片区在户口以及片区内教育、医疗、生态资源均更优,形成明显超越;较南湖板块,近期内区域生活氛围、配套完善度及生态资源处于劣势,将受南湖板块供销量价影响,未来随着南湖供应量减少且片区价值提升,可替代发展。”

       他紧接着分析称:“虽然从区域及地块条件来看,前景向好,但无法规避的是南湖板块竞争截流、以及同片区内中信大盘的强势竞争。因此,如何跳脱在近期内缩减与南湖的价值差距、如何与区域内强者抗衡是每个进入该区域的开发商都需要慎重思考的问题!”

       “该地块整体资质较优、且容积率较低,具备多种想象空间。高低密物业搭配、或者低容大围合高舒适度的高层产品均是具备可能的,具体打造哪一种产品,还是跟市场需求和开发商目标是紧密联系的!”对于该地块适合打造的产品,分析师做了以上分析。

 

一号宗地

宗地编号:TF(07/05):2016-08

宗地位置: 天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组,鹤林村四组

面积大小:合231.2766亩(其中出让面积 220.1179亩)

容积率: 住宅兼容商业用地计容建筑面积不小于14.68万平方米且不大于41.08万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于15%且不大于49%;服务设施用地计容建筑面积不大于1.33万平方米。

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地、服务设施用地

起拍价:350万元/亩

成交价: 715万元/亩

竞得者:成都万科房地产有限公司





二号宗地

宗地编号:QL2016-03214

宗地位置: 邛崃市夹关镇绕场路旁

面积大小:合5.2853

容积率容积率不大于0.5

规划用地使用性质:加油加气站用地

起拍价:180万元/

成交价:242万元/亩

竞得者:中国石油天燃气股份有限公司四川成都销售分公司








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