【成都报道】朗基出手,1.57亿抢下犀浦25亩小地块字体: [大] [中] [小]

本文转自  成都报道

       据成都市公共资源交易中心公开信息显示,519日,成都市国土资源局以拍卖方式出让3宗郊区地块,其中,1号宗地位于郫县犀浦区域,是一宗占地面积为25.6910亩的二类住宅用地,起拍价为460万元/亩 ;2号宗地位于都江堰市幸福街道彩虹社区,这是一宗占地面积仅17亩左右的商业用地;而位于邛崃市凤凰大道西延线南侧的3号宗地则是一宗52亩左右的二类住宅用地。三宗地总出让面积约94亩。


      最终,郫县地块被朗基地产以3060/平方米的楼面地价拿下,总价1.57亿元,溢价33%

      紧接着拍卖的都江堰2号宗地和邛崃3号宗地分别被都江堰市领好酒店管理有限公司、成都宏远春天房地产开发有限公司拿下。


热点土地解读

记者看地

区域配套相对成熟,周边缺少大型综合商业体

地块位处三环外的犀浦板块,距2号线天河路地铁站约800米,距犀浦东站约1.4公里,西邻国道213,交通通达性较好;一公里内中小学齐全,距西南交通大学1.6公里,教育资源丰富;周边医疗配套较成熟,但等级不高;距离区域型商业综合体—百伦广场购物中心较近;自然资源禀赋一般。地块位于高新西区,附近3公里范围内有西南交大产业园、电子科技大学西区科技园等产业园区,以技术研发孵化和为主,规模较小,人口导入可能性低。


专家读地

开发刚需高层住宅的可能性较大

在正合地产顾问中心咨询分析师看来:“地块自身为二类住宅用地,占地25.7亩,容积率为3,属于小规模中高容地块,规划商业兼容比例≤10%,社区底商为主;地块方正,内部平坦。考虑周边消费群体多为地缘性客群+城市主流刚需外溢,开发刚需高层住宅物业可能性较大。”

关于一号宗地的产品打造形势,分析师称,“周边三公里范围内近两年内成交项目多为高容刚需、刚改类高层住宅,如蓝光幸福满庭(容积率4.0)、华邑阳光里(容积率4.0)、傲城17号(容积率7.25)等,开发商组成混杂。此次朗基进驻犀浦,可见其在成都的布局将不断延伸;而犀浦楼市也新增又一大牌房企。

 

一号宗地

宗地编号:PX2016-01(252/211)

宗地位置: 郫县犀浦镇龙吟村五、六社,万福村二社

面积大小:合25.6910亩

容积率: 大于1.0且不大于3.0(计入容积率的建筑面积大于17130平方米且不大于51380平方米)

规划用地使用性质:二类住宅用地(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%)

起拍价:460万元/

成交价: 612万元/

竞得者:成都朗基地产有限公司



二号宗地

宗地编号:DJY2016-04211

宗地位置: 都江堰市幸福街道彩虹社区

面积大小:17.0503

容积率容积率不得大于2.0

规划用地使用性质:商业用地

起拍价:115万元/亩

成交价: 115万元/亩

竞得者:都江堰市领好酒店管理有限公司



三号宗地

宗地编号:QL2016-04252

宗地位置邛崃市凤凰大道西延线南侧

面积大小:合52.5699

容积率: 1.0R2.0

规划用地使用性质:二类居住用地(商业兼容比例不大于20%

起拍价:120万元/亩

成交价: 121万元/亩

竞得者:成都宏远春天房地产开有限公司




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