【成都报道】神秘自然人2.54亿拿下龙泉42亩“二嫁”地字体: [大] [中] [小]

本文转自 成都报道

 

      据成都市公共资源交易中心公开信息显示,今日(511日),成都市国土资源局以拍卖方式出让3宗土地,总出让面积约75亩,其中1宗土地位于龙泉驿区,另两宗土地位于大邑。

在今日拍卖的3宗土地中,一号宗地是熟悉面孔,这宗位于龙泉驿区龙泉街办北泉路以北、龙泉二中以东地块面积为42.9932亩,起拍价为400万元/亩,为二类住宅用地。曾在2015128日被推上土地拍卖市场,却因流拍告终。与第一次亮相相比,此次一号宗地的拍卖起始价格并无变化。


      热点地块解读

      一号宗地

      记者看地

      地块具有较强的居住优势

      一号宗地位于龙泉驿区核心区龙泉行政中心,属于龙泉驿重点规划发展区域之一。地处龙都南路以西、北泉路以北、西侧为龙泉二中、东北方与四川护理职业学院一街之隔,周围老旧小区围合,不临街,属于成熟居住老区内部。从区域交通配套来看,地块距2号线龙平站直线距离600m,步行15分钟内,较为便利。总体而言,地块具有较强的居住优势。


      专家读地

      打造刚需产品的概率较大,销售有压力

      正合地产顾问中心咨询分析师认为:“一方面从地块端,本身容积率4-5,属于高密指标,且竞得人须按本宗地既定的安置房修建方案进行开发建设,须提供217套返迁安置房,小区未来以刚需产品呈现的概率较大;另一方面从楼市端,目前整个郊区市场(包括龙泉在内)量价疲软,且距离地块2公里半径内是区域热点板块大面和柏合,聚集了保利、金科、世茂、龙湖等品牌开发商,1公里内还有绿地、铁建、新希望联合开发的项目皇冠湖壹号以及第一次进入成都的龙泉新城吾悦广场,竞品不仅持续吸附地缘刚需和二线刚需,根据周边新进入竞品物业形态以多层、洋房、联排别墅主导,吸附该区域地缘改善需求客群,未来销售压力较大。”

“基于以上分析,本地块受土地指标限制(小规模高密),吸附改善需求可能性较低,大概率为刚需主导产品,在郊县刚需疲软、高层物业竞争激烈情况下,面临刚需需求容量被竞品分流,难以快销的结局;在低密物业中失去竞争可能,不能吸附地缘改善需求。正合地产顾问中心咨询分析师接受成都报道记者采访表示。


一号宗地

宗地编号:LQ10(252/211):2016-02

宗地位置龙泉驿区龙泉街办北泉路以北、龙泉二中以东

面积大小:合42.9932

容积率: 4.0<容积率≤5.0

规划用地使用性质:二类住宅用地(可兼容商业占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%

起拍价:400万元/

成交价: 590万元/

竞得者:自然人



二号宗地

宗地编号:DY2016-01(252)

宗地位置大邑县晋原街道北街与围城路交汇处

面积大小:合14.3691

容积率大于1.0,不大于4.0

规划用地使用性质:二类住宅用地(兼容商业用地比例不大于20%

起拍价:150万元/

成交价: 150万元/

竞得者:成都邑信合创房地产开发有限公司

 

三号宗地

宗地编号:DY2015-02(252)

宗地位置大邑县晋原街道滨河路与北街交汇处

面积大小:合19.2373

容积率大于1.0,不大于4.0

规划用地使用性质:二类住宅用地(兼容商业用地比例不大于20%

起拍价:160万元/

成交价:160万元/

竞得者:成都邑信合创房地产开发有限公司

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