【成都报道】14.73亿 龙湖拿下羊西线132亩熟地字体: [大] [中] [小]

本文来自   成都报道


616日,成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让一宗地块,该宗地位于金牛区金泉街道办事处跃进社区123组,出让面积达132.6944亩。

这次的待出让地块位于市区难得的三环路以内,而且面积较大,这在三环内的市区绝对可以算得上是一块大肥肉

经过20轮举拍竞价,最终,手持81号号牌的龙湖地产成功击败177号新城控股,以1110万元/亩的成交单价将这块土地收入囊中,成交楼面地价为3700/平方米,成交总价约14.73亿元,溢价58.11%



记者看地

成熟的羊西线板块

该地块位于金牛区三环内侧,羊西线板块,南侧是以电子信息为主导的金牛产业园区,东北侧以机电、钢材产业为主导的机电城(直线距离1.5公里),北侧为茶店子客运站,人口流量大,整体为城市蔓延发展及产业辐射区,人口密集,具有产业人口红利。

地块西侧为三环路,噪音相对严重;交通体系及道路界面优质,距离地铁2号线茶店子客运站口仅500m(可经人行道,横跨三环乘坐地铁),且可经由金牛大道(双向十车道+两辅道)、育仁路、蜀汉路通达市中心;区域内医疗、教育等配套相对完善,目前已有家乐福、人人乐购物商场,未来预计还将呈现8万平方米的商业,整体等级一般,但配套完善;地块紧挨茶店子客运站,具有吸附西北、西南二级城市人口利好可能。

 

专家读地

产品打造方向可能为改善高层

在正合地产顾问中心咨询分析师看来:“地块为商业兼住宅用地(住宅兼容率≤50%),占地132.69亩,容积率4.5,建筑面积39.8万平方米,其中商业19.9万平方米,住宅19.9万平方米,为中大规模高等容积率地块;整体沿三环形成长条状,相对不方正。”   

分析师称,羊西线板块近三年无商兼住地块成交(仅2006年成交1宗,体量2.3万平方米,成交楼面地价690/平方米); 1宗纯商业地块成交,体量5.5万平方米,成交楼面地价约912/平方米,无成交溢价;本案起拍价2340/平方米(商兼住),商业体量大(约20万平方米)。在城西中大规模土地供应不足,交通体系优质,且享有茶店子客运站人口红利条件下,若地块溢价不高,则成交可能性较大。

?  “地块将持续吸附蓝光、万科、保利(2016在周边竞得87亩商兼住土地)等深耕本板块的国内知名开发商,同时,由于城西三环内缺乏中大规模土地供应,具有聚集全城开发商争相进驻可能。分析师认为,“在城市改善释放,但城西改善产品供应不足情况下(万科润园畅销),地块住宅可能借鉴万科国宾润园,以高层改善物业为主;地块商业体量约20万平方米,体量相对较大,预计项目可以依托茶店子客运站的人口红利,以特色商业综合体、公寓、酒店为主要开发形式。”

 

一号宗地

宗地编号:JN03(21/252):2016-012

宗地位置金牛区金泉街道办事处跃进社区123

面积大小:合132.6944

容积率: 不大于398083平方米(其中:计入容积率的商业建筑面积不小于50%,计入容积率的住宅建筑面积不大于50%)。

规划用地使用性质:商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地)

起拍楼面地价:2340/平方米

成交单价:1110万元/

成交楼面地价:3700/平方米

竞得者:重庆龙湖地产发展有限公司

溢价率:58.11%

计算容积率:4.5




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