集团战略研究院出席成都市房协新会员单位座谈字体: [大] [中] [小]

近日,正合集团战略研究院派员出席2018年成都市房地产经纪协会新会员座谈会。集团市场研究高级经理谢婉菲为新入会的27家市房协新会员机构代表进行了从宏观到微观的房地产市场走势分析和解读。


从宏观方面看,当前经济形势正在向增长降速、结构转型的方向演进。宏观经济调控的逻辑改变,房住不炒这一核心理念的奠定都对未来的房地产行业和房地产经纪行业提出了巨大的挑战。随着资产证券化政策的配套跟进,未来租赁市场的容量及繁荣度定将迎来显著跃升,而住宅开发市场的行业集中度将伴随当前的行业结构化转型而持续提升。


从中观层面看,在全国房地产市场增量基本见顶的大背景下,中西部核心城市仍然拥有产业转移、人才流入等政策利好,区域市场仍然处在市场继续增长的阶段性窗口期。


落到微观层面,成都市一手住宅市场目前处于供应持续补量的状态。市场供不应求态势有所缓解,存量有所上升,但仍处于相对低位。“515政策”后,中心城区有资格购房客户群出现明显收缩,中签率大幅提升;二手房市场开始出现下滑现象。

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